人民網(wǎng)哈爾濱9月1日電（袁成亮）今后，黑龍江居民裝修房子、使用電器燃氣、遇住宅突發(fā)情況，在住宅安全使用說明書中都會找到辦法。這得益于黑龍江省推薦性地方標準——《黑龍江省住宅安全使用說明書編制標準》（以下簡稱《標準》）的出臺。《標準》自2020年9月1日施行。據(jù)了解，黑龍江省是全國率先出臺住宅安全使用說明書編制地方標準的省份。

黑龍江率先出《標準》讓業(yè)主安全住房子

消費者購買商品，都有一本使用說明書告知如何正確、合理使用商品。購買住宅，更需要內(nèi)容規(guī)范的使用說明書告知房產(chǎn)買受人如何科學使用和維護住宅，從而避免在住宅裝修和使用中發(fā)生違法違規(guī)拆改，避免發(fā)生事故。

為解決住宅使用說明書不規(guī)范問題，讓全省居民規(guī)范使用住房，倡導(dǎo)全壽命期的住宅安全使用理念，增強住宅安全使用意識，正確指導(dǎo)住宅業(yè)主和管理單位的安全使用行為，落實住宅建設(shè)單位質(zhì)量責任，規(guī)范住宅使用說明書的編制，加快住宅安全使用說明書在黑龍江省的推廣應(yīng)用，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織黑龍江省建設(shè)工程監(jiān)測中心、哈爾濱達城綠色建筑股份有限公司等六家單位編寫了《黑龍江省住宅安全使用說明書編制標準》。黑龍江省是全國率先出臺住宅安全使用說明書編制地方標準的省份。《標準》共分5章，包括：總則，術(shù)語，基本規(guī)定，居住區(qū)、住宅樓信息，住宅套內(nèi)使用說明等。

租售二手房應(yīng)出具合同和住宅安全使用說明

《標準》在基本規(guī)定方面明確，住宅安全使用說明書應(yīng)由建設(shè)單位負責編制，套內(nèi)使用說明應(yīng)以戶為單位分別編制。住宅安全使用說明書的編制，應(yīng)滿足正確指導(dǎo)用戶對住宅的安全使用，發(fā)生緊急情況的避險，保證全壽命期的建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能及進行必要的維護保養(yǎng)。住宅安全使用說明書應(yīng)在住宅交付前完成編制，并在交付房屋時提供給買受人。編制的內(nèi)容應(yīng)包括建筑（包含電梯）、結(jié)構(gòu)、水暖通風設(shè)施、電氣及智能化系統(tǒng)、燃氣與消防設(shè)施的安全使用要求和注意事項等內(nèi)容。住宅安全使用說明書應(yīng)在二手房買賣或出租時作為買賣合同或租賃合同的附件，由出賣人向買受人或由出租人向承租人同時提供。

此外，住宅安全使用說明書應(yīng)在目次中對裝修、水、暖、電、燃氣等使用注意事項及發(fā)生功能性使用事故或火災(zāi)等緊急情況下的應(yīng)急避險措施條目作出索引，以便于迅速找到相應(yīng)解決辦法。

《標準》在居住區(qū)、住宅樓信息方面明確，住宅安全使用說明書應(yīng)對住宅區(qū)內(nèi)消防車道、消防設(shè)施、救援場地、避難場所及其他與避險疏散有關(guān)的信息進行圖示標識說明；應(yīng)對住宅樓的外圍護墻體構(gòu)造進行說明，并給出使用注意事項。同時，應(yīng)對住宅樓的疏散通道、疏散樓梯、防排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的位置、使用方法及注意事項進行說明。

水暖電氣注意事項 《標準》給出細化要求

《標準》在住宅套內(nèi)使用說明方面要求，住宅安全使用說明書在建筑功能使用說明部分，應(yīng)對住宅套內(nèi)裝修的注意事項進行說明。應(yīng)對住宅套內(nèi)有防水功能部位、臨空防護設(shè)施、門窗、安裝室外設(shè)備、外窗清潔操作安全性進行說明，并給出注意事項。

在結(jié)構(gòu)功能使用說明部分，應(yīng)對豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件、各功能區(qū)域的樓面使用可變荷載進行圖示說明。應(yīng)對室內(nèi)裝修對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響進行說明，并給出使用禁止事項。

在水暖設(shè)施使用說明部分，應(yīng)對給水系統(tǒng)立管位置、管徑進行說明和實物標識，并對給水管道地面暗敷走向進行圖示標識說明。應(yīng)對給水系統(tǒng)的安全使用進行說明，并給出裝修過程中的注意事項。應(yīng)對供暖系統(tǒng)供回水立管、管徑進行說明和實物標識，并給出套內(nèi)供暖系統(tǒng)的供熱方式，對供熱管線的敷設(shè)方式進行圖示標識說明。應(yīng)對住宅套內(nèi)供暖系統(tǒng)的安全使用進行說明，并給出裝修注意事項。

住宅安全使用說明書在電氣及智能化系統(tǒng)使用說明部分，應(yīng)對套內(nèi)的進戶線纜、進戶開關(guān)的規(guī)格型號及設(shè)計負荷進行說明，并給出使用注意事項。應(yīng)對各類插座的規(guī)格、型號和額定用電功率進行圖示標識說明，并給出使用注意事項。應(yīng)對局部等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)進行圖示標識說明，對等電位聯(lián)結(jié)端子箱進行實物標識，并給出使用注意事項。

住宅安全使用說明書在燃氣系統(tǒng)使用說明部分，應(yīng)對套內(nèi)燃氣系統(tǒng)立管進行說明和實物標識，并對其他燃氣系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施進行圖示標識說明。應(yīng)對套內(nèi)燃具的安裝、燃具連接管的安裝、可燃氣體探測器（緊急切斷閥）聯(lián)動裝置的安裝進行說明，并給出使用注意事項。應(yīng)對用戶自行購買使用符合國家相關(guān)標準的燃氣設(shè)備進行提示說明。應(yīng)對日常安全用氣使用常識、常見問題、應(yīng)急措施進行說明，并給出使用注意事項。應(yīng)對套內(nèi)燃氣系統(tǒng)的安裝、改裝、拆除、遷移的辦理流程進行說明，并告知私自改動燃氣管道的危害及后果。應(yīng)對室內(nèi)出現(xiàn)特殊的、令人不愉快的警示性臭味時的處理方法進行說明。